**前言：

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《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（以下简称“办法”）是房地产开发经营企业纳税的重要遵循。万向娱乐登陆万向娱乐网址是什么说：本文将深入

解读《办法》，为企业提供实务操作指引。

**计税基础：**

* **应税收入：**由销售收入、补贴收入、政府奖励收入等构成。

* **应税成本：**包括土地取得成本、开发成本、摊销费、管理费用等

**税率：**

房地产开发经营业务企业所得税税率为25%。

**税收优惠：**

《办法》规定了以下税收优惠：

* **首次销售优惠：**首次销售的住房，应纳税所得额减按20%计算。

* **保障房优惠：**保障性住房所得减按75%计算所得税。

* **低成本住房优惠：**销售面积90平方米及以下的低成本住房，所得减按50%计算。

**纳税申报和缴纳

：**

* **纳税申报时间：**每年4月1日起至6月30日止。

* **纳税方式：**预缴和年度汇算清缴相结合。

* **预缴：**根据年度应纳税所得额和税率预缴税款。

* **年度汇算清缴：**在纳税申报期内，对全年应纳税所得额和应缴税款进行汇算清缴。

**税务实务要点：**

* **土地成本：**土地取得成本应按实际支付价格计入，包括土地出让金、拆迁补偿、安置费等。

* **开发成本：**包括设计费、勘探费、道路绿化费、基础设施建设费等。

* **摊销费：**房地产项目可分为住宅和非住宅两种类型，摊销年限分别为20年和10年。

* **税收优惠申请：**符合税收优惠条件的企业，需及时向主管税务机关提交相关材料，申请税收优惠。

**合规建议：**

企业应严格遵守《办法》规定，做好以下

合规工作：

* 建立健全财务核算制度，真实反映经营情况。

* 妥善保管原始凭证，依法申报纳税。

* 定期与税务机关沟通，了解政策动态，避免税务风险。

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《办法》为房地产开发经营企业提供了清晰的税务指引。万向娱乐注册万向娱乐网址是什么说：通过深入理解并正确执行《办法》，企业可以合法减轻税负，促进自身健康发展。万向娱乐网址是什么说：合规经营，诚信纳税，是企业应尽的社会责任。